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住宅工程质量的两种典型问题是什么?

住宅作为和居住者接触较多的工程,对质量控制的标准要求也十分严格。可是,由于相关知识的来源有限,很多人对住宅质量的相关内容不太清楚。那么,住宅工程质量的两种典型问题是什么?为此,小编在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。

有防水要求的房间地面渗漏

表现形式:管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施:

1、有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于120mm,且应与楼板同时浇筑。

2、防水层应沿墙四周上返,高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

3、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板,将孔洞周围浇水湿润,用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。

4、对于沿地面敷设的给水、采暖管道,在进入有水房间处,应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后,再穿过隔墙进入卫生间,避免破坏防水层

5、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。

6、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设臵阻水台,且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留,保证高出成品地面20mm。有套管的,必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

7、防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护,防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工验收时一次,蓄水时间不少于24小时,蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。

预拌(商品)混凝土强度不足

表现形式:浇筑的砼构件强度不符合设计要求治理措施:

1、从源头上控制预拌(商品)供应商。一是查看为我师建筑领域提供预拌(商品)生产厂家的资质证书是否符合要求,有无能力生产图纸设计的相应强度砼;二是要求为我师建筑领域供应预拌(商品)的厂家必须先到师建设局备案核查后方可销售。

2、把好预拌(商品)进场浇筑关。预拌(商品)进场后部分施工人员为便于操作随意在混凝土拌合料中加水,加水后再取样,导致混凝土水灰比失去意义使强度偏低,为此坚持杜绝在预拌(商品)浇筑前随意加水而影响砼强度。

3、加强对预拌(商品)生产厂家的监督检查力度,以“四不两直”的方式不定期的深入生产地对使用的水泥、粗细骨料、添加剂等原材进行抽样检测,确保预拌(商品)砼质量

希望对您有所帮助。简单来说,住宅工程质量问题主要是漏水和预拌混凝土强度不足等。遇到住宅质量问题后,应当按规定予以修复等处理,切勿敷衍、逃避等行为。

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