365体育直播在线 kuaihz订阅看过栏目大字版

 

 

如何变更物业服务合同内容

物业服务合同属于民事合同,具有一般民事合同的特征。那么,如何变更物业服务合同内容那?就让本站的小编和你一起去了解一下吧!

物业服务合同内容的变更:

在物业管理企业接管物业之后,可能会由于业主的其他要求或环境的变化,导致合部分内容不再符合实际,此时应由物业管理企业与业主委员会商议,对委托服务合同的及时进行修改。

1、物业服务合同变更的特点

①协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致,并在原有合同基础之上达成新的的协议。

②局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。

③相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生,它的履行相应不能再按照原有合同进行,而应按变更后的权利和义务关系履行。

2、物业服务合同变更的要件。要构成委托管理合同的变更,还必须具有以下一些形式要件。

①已存在合同关系基础。合同的变更必须建立在已有合同基础之上,否则就不可能发生变更问题。

②具有法律依据或当事人约定。物业服务合同的变更可以依据法律规定产生,也可通过当事人双方协商产生。

③具备法定形式合同的变更。应当从形式和实质上符合法律规定。

④非实质性条款发生变化。非实质性条款是指不会导致原合同关系破灭和新合同关系产生的合同条款,即除合同标的之外的其他条款。

3、物业服务合同变更的效力。

物业服务合同的当事人应当就合同变更的内容做出明确的规定,若变更内容不明确,则从法律上可推定为未变更。委托服务合同一旦发生变化,当事人就应当按照变更后的内容履行合同,任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。如果合同的变更对一方当事人造成了损害,则另一方当事人应付相应的赔偿责任。

以上就是本站小编为您提供了关于如何变更物业服务合同内容的解答,真心希望对您有所帮助!您要了解更多关于公共服务维权,物业服务合同纠纷如何正确维权及生活服务维权小知识等相关内容请您多多关注本站吧!


搜索建议:    物业服务词条    变更词条    合同词条    内容词条    如何词条  
维权家政纠纷

 常见的装修纠纷都有哪些

随着人民生活水平和住房消费水平的不断提高,房屋装饰装修将成为国民经济中崛起的一个新兴产业。那么,常见的装修纠纷都有哪些呢?就让本站的小编和你一起去了解一下吧!常...(展开)